Agosto del año pasado. Chalet en Los Peñascales, cota alta, familia de cinco. El cliente me llama desesperado: "Raúl, no podemos ducharnos. Sale un hilo de agua. Ya me han dado presupuesto de un grupo de presión, 1.900 €, pero antes quiero que lo veas tú."
Llegué. Enrosqué el manómetro en el grifo del jardín. 2,8 bar en estático. Presión perfecta. El problema no era la red. Abrí el filtro de la acometida, ese cacharrito que casi nadie sabe que existe, y salió un tapón de arena y óxido que parecía una croqueta. Lo limpié en veinte minutos. La presión volvió a la normalidad ese mismo día.
Le cobré 95 €. Se ahorró 1.805 €.
Soy Raúl López. Llevo más de 35 años de fontanero en Las Rozas y alrededores. Voy a contarte lo que casi nadie te explica: por qué la presión de agua baja precisamente en verano, cómo hacer un diagnóstico ordenado paso a paso antes de gastar un euro, qué dice la normativa española sobre la presión mínima legal, y cuánto cuesta cada solución de verdad. Porque el grupo de presión es la última opción, no la primera, y hay mucha gente cobrando 2.000 € por un problema de 90 €.
Qué es la presión de agua y cuánta deberías tener
La presión es la fuerza con la que el agua empuja dentro de la tubería. Se mide en bares (bar). No confundas presión con caudal: el caudal es cuánta agua sale (litros por minuto), y la presión es con cuánta fuerza sale. Puedes tener presión correcta y caudal insuficiente, o al revés. Suelen ir de la mano, pero no siempre.
Lo que dice la normativa española
Aquí va un dato que ninguna web de la competencia menciona y que conviene que sepas, porque te da poder para reclamar. El Código Técnico de la Edificación, en su Documento Básico HS-4 (Suministro de agua), fija estos valores en los puntos de consumo:
- Presión mínima en grifos comunes: 100 kPa (1 bar).
- Presión mínima en fluxores y calentadores: 150 kPa (1,5 bar).
- Presión máxima en cualquier punto de consumo: 500 kPa (5 bar).
Traducción práctica: si tienes menos de 1 bar en el grifo, tu instalación está por debajo del mínimo legal. Y si tienes más de 5 bar, también estás fuera de norma (y estás machacando tus flexos, tu caldera y tus electrodomésticos).
La presión "de confort" real
La normativa es el mínimo. Lo que en la práctica se siente bien:
- Menos de 1,5 bar: hilo de agua. La caldera puede no encenderse. La lavadora da error.
- Entre 1,5 y 2 bar: justo. Funciona, pero no puedes ducharte mientras alguien friega.
- Entre 2,5 y 3,5 bar: la zona ideal. Ducha con buena fuerza, varios puntos a la vez sin problema.
- Entre 3,5 y 5 bar: alta. Confortable, pero acorta la vida de los flexos y las juntas.
- Más de 5 bar: fuera de norma. Necesitas reductor de presión, no un grupo de presión.
Por qué la presión baja precisamente en verano (y en Las Rozas más)
Cada agosto se me llena la agenda de llamadas por presión baja. Y no es porque las tuberías se estropeen en verano. Es esto:
1. Consumo pico simultáneo
En julio y agosto, en Las Rozas, todo el mundo hace lo mismo a la vez: riega el jardín al amanecer y al anochecer, llena o rellena la piscina, se ducha más veces al día. Cuando cientos de viviendas de una misma urbanización tiran de la red simultáneamente, la presión de la red cae. Es física básica. Por eso a las 8 de la tarde de agosto la ducha va peor que a las 3 de la tarde de enero.
2. Las cotas altas de Las Rozas sufren más
Aquí es donde entra la geografía. Las Rozas tiene mucho desnivel. Zonas como Los Peñascales, Molino de la Hoz, Monte Rozas y partes de El Cantizal están en cotas más altas. Cada 10 metros de altura te cuestan 1 bar de presión. Si vives en lo alto de una urbanización y además la red está exigida por el consumo de verano, eres el primero que lo nota.
3. Chalets de dos plantas con largos recorridos
En una casa de dos alturas, el baño de arriba está 3-4 metros por encima del contador. Eso son 0,3-0,4 bar menos solo por altura. Súmale la pérdida de carga por los metros de tubería y los codos, y la ducha del segundo piso puede tener casi un bar menos que el grifo de la cocina.
4. Riego automático mal programado
Este me lo encuentro cada verano. El riego se activa a las 8 de la mañana, justo cuando la familia se está duchando. Un sistema de riego bien dimensionado se lleva la presión de toda la casa mientras funciona. La solución es gratis: reprograma el riego a las 5 de la madrugada. Si tienes riego automático, te interesa la guía sobre instalación de riego automático en Madrid.
5. Filtros de la acometida saturados de arena
En verano, con más caudal circulando y más movimiento en la red, se arrastran sedimentos. Esos sedimentos terminan en el filtro de tu acometida. Y ese filtro, que nadie limpia nunca, se convierte en un tapón. Es exactamente lo que le pasó al cliente de Los Peñascales.
Diagnóstico paso a paso: el protocolo que uso yo
Esto es lo importante del post. Si sigues estos seis pasos en este orden, sabrás dónde está tu problema antes de que nadie te venda nada. Es exactamente lo que hago yo cuando entro en una casa.
Paso 1: ¿Es en un punto o en toda la casa?
La pregunta que lo divide todo.
- Solo un grifo o una ducha: el problema es de ese punto. Aireador con cal, alcachofa obstruida, o la llave de escuadra medio cerrada. Coste de la solución: entre 0 y 20 €. No leas más, ve al Paso 2 y quédate ahí.
- Toda la casa: el problema es general. Sigue al Paso 3.
Paso 2: Limpia aireadores y alcachofas (si es un solo punto)
Desenrosca el aireador del grifo (la pieza del extremo, se desenrosca a mano o con una llave y un trapo para no rayarla). Déjalo en un vaso de vinagre blanco durante 2-3 horas. Cepilla con un cepillo de dientes viejo. Vuelve a montar.
Con la alcachofa de la ducha, igual: la desenroscas del flexo y la sumerges en vinagre. Si tiene los agujeritos de silicona, frótalos con el dedo y saltan las bolitas de cal.
Y comprueba la llave de escuadra: esa llavecita que hay debajo del lavabo o detrás del WC. A veces alguien la dejó medio cerrada tras una reparación. Ábrela del todo.
Paso 3: Comprueba la llave de paso general
Suena obvio y sin embargo me he encontrado esto una docena de veces. Después de una obra, de un cambio de contador o de una avería, alguien deja la llave de paso general medio abierta. Ábrela del todo (gira hasta el tope y luego un cuarto de vuelta atrás, para que no se agarrote).
Comprueba también la llave del contador, en el armario de contadores. Mismo criterio.
Paso 4: Mide con manómetro (aquí está la verdad)
Este es el paso que separa a los que saben de los que adivinan. Compra un manómetro de rosca para grifo (12-20 € en cualquier ferretería o Amazon). Se enrosca en el grifo del jardín, en la toma de la lavadora o en cualquier grifo con rosca.
Haz dos mediciones:
- Presión estática: todos los grifos de la casa cerrados. Enroscas el manómetro, abres ese grifo y lees. Esta es la presión que te llega de la red.
- Presión dinámica: con el manómetro puesto y ese grifo abierto, abre otro grifo o la ducha. Lee otra vez. Es la presión con la instalación trabajando.
Cómo interpretar los resultados:
- Estática baja (menos de 1,5 bar) y dinámica baja: el problema viene de la red o de la acometida. Ve al Paso 5.
- Estática correcta (2,5-3,5 bar) pero dinámica que se desploma: el problema está dentro de tu instalación. Tuberías obstruidas, filtro saturado, diámetro insuficiente. Ve al Paso 5.
- Estática y dinámica correctas pero la ducha va mal: vuelve al Paso 2. Es un problema de punto de consumo.
- Estática por encima de 5 bar: tienes exceso de presión, no falta. Necesitas reductor de presión, no bomba.
Paso 5: Revisa el filtro de la acometida
Casi nadie sabe que existe. Es un filtro de malla, normalmente con un vaso transparente, montado justo después del contador o de la llave general. Su trabajo es retener arena, óxido y sedimentos.
Nadie lo limpia nunca. Y con los años se convierte en un tapón. Se cierra la llave de paso, se desenrosca el vaso (a mano o con la llave que suele venir con el filtro), se saca el cartucho de malla, se limpia con agua y un cepillo, se vuelve a montar.
Si tu casa tiene más de diez años y nunca has limpiado ese filtro, hay muchas probabilidades de que ahí esté tu problema. Y es un trabajo de media hora.
Paso 6: Comprueba el reductor de presión
Si tu vivienda tiene reductor de presión (obligatorio en muchas instalaciones para no superar los 5 bar), puede estar averiado. Los reductores se obstruyen con sedimentos o se les rompe la membrana interna, y cuando fallan, se quedan bloqueados en posición de estrangulamiento. Es decir: el aparato que debería bajarte la presión de 6 a 3,5 bar, te la está bajando a 1,2.
Se identifica porque tiene un tornillo de ajuste arriba y suele ser una pieza acampanada de latón. Se puede intentar ajustar (girando el tornillo), pero si está roto hay que cambiarlo. Coste: 80-180 € instalado.
Las causas menos obvias (las que se le escapan a casi todos)
Tuberías de acero galvanizado corroídas
En viviendas de Las Matas y Rozas Centro anteriores a 1985, es habitual encontrar tubería de acero galvanizado. Con los años, el interior se corroe y el óxido reduce el diámetro útil. Una tubería de 20 mm puede quedarse en 8 mm de paso real. Y ahí no hay bomba que te salve. Hay que sustituir el tramo por multicapa o cobre.
Cómo lo detectas: el agua sale con tono amarillento tras varios días sin usar el grifo, la presión ha ido bajando progresivamente durante años (no de golpe), y la casa es antigua.
Fuga oculta en la instalación
Si tienes una fuga en un tramo enterrado o dentro de un tabique, parte del agua se pierde antes de llegar a tus grifos. Baja la presión y sube la factura del Canal. Es una de las causas que más veo y de las que menos se sospecha. Aquí te explico cómo detectar una fuga de agua en casa.
Diámetro de tubería insuficiente
En casas donde se ha ampliado (se añadió un baño, una cocina exterior, un módulo de invitados) sin recalcular la instalación, el diámetro de la tubería madre se queda corto. Funciona con un punto abierto, pero se hunde con dos. Solución: reforzar el tramo principal.
Válvula antirretorno agarrotada
Las válvulas antirretorno (obligatorias tras el contador) tienen un clapet interior que puede quedarse pegado o medio cerrado por cal o sedimentos. Silenciosa, invisible, y te estrangula toda la casa.
Grupo de presión averiado (si ya lo tienes)
Si tu chalet ya lleva grupo de presión, revisa el calderín (el depósito de membrana). Si la membrana se rompe o pierde la precarga de aire, la bomba arranca y para constantemente (esto se llama ciclado) y la presión oscila. Recargar el calderín cuesta 60-100 €. Cambiar la bomba, 600-1.200 €. Compruébalo antes de que te vendan lo segundo.
El grupo de presión: cuándo SÍ y cuándo te la están colando
Aquí es donde se juega el dinero. Un grupo de presión son 800-2.500 € instalado. Y muchas empresas lo venden como primera solución sin haber medido nada.
Cuándo SÍ tiene sentido
- Presión estática de red baja de verdad y de forma permanente (menos de 1,5 bar medida con manómetro, no de oído).
- Chalet en cota alta donde la red nunca da suficiente presión, ni en invierno.
- Vivienda de 3+ plantas con baños en el último piso.
- Suministro desde depósito o aljibe, donde no hay presión de red por definición.
- Vivienda con muchos puntos de consumo simultáneos (familia grande, piscina, riego, varios baños).
Cuándo NO lo necesitas (y te lo están vendiendo igual)
- Si no han medido con manómetro. Si el comercial no ha sacado un manómetro, no sabe si necesitas bomba. Punto.
- Si el problema es en un solo punto. Aireador con cal. Cuesta 0 €.
- Si el filtro de acometida está sucio. Cuesta 90 €.
- Si tu presión estática es correcta (más de 2,5 bar). Poner una bomba con presión de red correcta no soluciona nada si el estrangulamiento está aguas abajo, y además puede reventarte los flexos.
- Si tienes tubería galvanizada corroída. La bomba empuja más fuerte por una tubería obstruida. Aumentas la presión y aceleras la rotura de la tubería vieja. Es echar gasolina al fuego.
- Si la presión solo baja en verano y en horas punta. A veces basta reprogramar el riego y reorganizar los horarios de consumo. Gratis.
Tipos de grupo de presión
- Bomba de velocidad fija con calderín: el sistema clásico. Más barato (600-1.200 €). Arranca y para. Hace ruido. Presión menos estable.
- Bomba de velocidad variable (con variador de frecuencia): ajusta la velocidad al consumo real. Presión constante, silencioso, mucho más eficiente eléctricamente. Cuesta más (1.200-2.500 €) pero es lo que recomiendo en chalets. Marcas serias: Grundfos, Wilo, Ebara, Espa.
- Grupo con depósito de acumulación: para casos donde la red no da ni caudal ni presión. Se acumula agua en un aljibe y se bombea. Es la solución de última instancia.
Precios reales en Las Rozas (2026)
Para que tengas con qué comparar cualquier presupuesto que te den:
- Limpieza de aireadores y alcachofa (lo haces tú): 0 €. Un aireador nuevo: 5-15 €.
- Manómetro para medir (lo compras tú): 12-20 €.
- Visita de diagnóstico con medición profesional: 50-90 € (habitualmente se descuenta si haces la reparación).
- Limpieza de filtro de acometida: 70-120 €.
- Sustitución de filtro de acometida: 120-200 €.
- Sustitución de reductor de presión: 80-180 €.
- Sustitución de válvula antirretorno: 70-140 €.
- Recarga de calderín de grupo existente: 60-100 €.
- Grupo de presión velocidad fija (equipo + instalación): 800-1.400 €.
- Grupo de presión velocidad variable (equipo + instalación): 1.400-2.500 €.
- Sustitución de tubería galvanizada por multicapa (vivienda completa): 2.500-6.000 € según metros y accesibilidad.
Fíjate en el salto. La diferencia entre limpiar un filtro (90 €) y poner un grupo de presión (1.900 €) es de más de 1.800 €. Y ambas cosas se "solucionan" con el mismo síntoma. Por eso hay que medir antes.
¿Y si el problema es de la red? Cómo reclamar al Canal de Isabel II
Si has medido y tu presión estática está por debajo de 1 bar de forma persistente, y has descartado que sea cosa tuya (filtro, llaves, reductor), el problema puede ser de la red de suministro.
En ese caso, puedes solicitar una comprobación de presión al Canal de Isabel II. Tienen obligación de garantizar unas condiciones mínimas de suministro en la acometida. Si tras la comprobación se confirma que la presión de red es insuficiente, la responsabilidad de la solución no es tuya.
Consejo: documenta las mediciones. Anota fecha, hora y valor durante varios días, en distintas franjas horarias. Con datos en la mano, la reclamación tiene mucha más fuerza que con un "es que sale poca agua".
Preguntas frecuentes sobre la presión de agua en Las Rozas
¿Cuál es la presión de agua normal en una vivienda?
El Código Técnico de la Edificación fija una presión mínima de 1 bar (100 kPa) en grifos comunes y de 1,5 bar (150 kPa) en fluxores y calentadores, con un máximo de 5 bar (500 kPa) en cualquier punto de consumo. En la práctica, la zona de confort está entre 2,5 y 3,5 bar.
¿Cómo puedo medir la presión de agua de mi casa?
Con un manómetro de rosca para grifo, que cuesta entre 12 y 20 € en cualquier ferretería. Se enrosca en el grifo del jardín o en la toma de la lavadora. Mide presión estática (todos los grifos cerrados) y presión dinámica (con otro grifo abierto). La diferencia entre ambas te dice si el problema está en la red o dentro de tu instalación.
¿Por qué baja la presión de agua en verano?
Por el consumo pico simultáneo: riego de jardines, llenado de piscinas y más duchas al día en toda la urbanización a la vez. Además, en Las Rozas las viviendas en cotas altas (Los Peñascales, Molino de la Hoz, Monte Rozas) lo notan más, porque cada 10 metros de altura restan 1 bar de presión.
¿Necesito un grupo de presión?
Solo si tu presión estática medida con manómetro está por debajo de 1,5 bar de forma permanente, o si vives en cota alta, en un edificio de 3+ plantas, o con suministro desde depósito. Nunca deberías comprar un grupo de presión sin que alguien haya medido antes con manómetro. Muchos problemas de presión se resuelven limpiando el filtro de acometida (90 €) o los aireadores (0 €).
¿Cuánto cuesta instalar un grupo de presión en Las Rozas?
Un grupo de velocidad fija con calderín cuesta entre 800 y 1.400 € instalado. Un grupo de velocidad variable (más silencioso, presión constante y más eficiente) cuesta entre 1.400 y 2.500 €. Antes de invertir eso, conviene descartar soluciones de 90 €.
¿Qué es el filtro de acometida y por qué es importante?
Es un filtro de malla instalado justo después del contador o de la llave general, que retiene arena, óxido y sedimentos. Casi nadie lo limpia nunca, y con los años se satura hasta convertirse en un tapón que estrangula toda la casa. Limpiarlo cuesta entre 70 y 120 € y es una de las causas más frecuentes de baja presión.
Tengo presión baja solo en la ducha. ¿Es un problema grave?
No. Si el problema afecta solo a un punto, casi siempre es la alcachofa de la ducha obstruida por cal o la llave de escuadra medio cerrada. Se resuelve sumergiendo la alcachofa en vinagre blanco 2-3 horas y frotando los agujeros. Coste: 0 €.
¿Puede una fuga oculta causar baja presión?
Sí. Si hay una fuga en un tramo enterrado o dentro de un tabique, parte del agua se pierde antes de llegar a los grifos. Baja la presión y sube la factura del Canal simultáneamente. Si notas ambas cosas a la vez, es una señal fuerte de fuga oculta.
¿Puedo reclamar al Canal de Isabel II si la presión es insuficiente?
Sí. Si tras descartar problemas en tu instalación la presión estática sigue por debajo del mínimo, puedes solicitar una comprobación de presión al Canal de Isabel II. Conviene documentar las mediciones (fecha, hora y valor durante varios días) para que la reclamación tenga fuerza.
¿Hacéis diagnóstico de presión en Las Rozas?
Sí. Hago medición profesional de presión estática y dinámica en toda Las Rozas y municipios limítrofes (Torrelodones, Majadahonda, Villanueva del Pardillo). El diagnóstico cuesta 50-90 € y se descuenta si después hago la reparación. Nunca recomiendo un grupo de presión sin haber medido antes.
Cómo trabajo yo la baja presión
- Mido antes de opinar. Manómetro, presión estática y dinámica, en varios puntos de la casa.
- Empiezo por lo barato. Aireadores, llaves, filtro de acometida, reductor. En ese orden.
- Solo si la medición lo justifica, propongo grupo de presión. Y te enseño el número que lo justifica.
- Si el problema es de la red, te lo digo y te ayudo a documentar la reclamación al Canal.
Si quieres ver el resto de lo que hago, aquí tienes todos los servicios de fontanería en Las Rozas. Y en el blog encontrarás más guías, como la de instalación de termos eléctricos o la de el precio real del mantenimiento de una caldera de gas.
Si tienes poca presión y quieres saber por qué antes de gastarte un euro, llámame al 649 39 36 20. Paso, mido, y te digo la verdad. Aunque la verdad sea que no me necesitas.
Raúl López García. Fontanero en Las Rozas desde 1989.
